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Construir su propia casa es una empresa bastante complicada. Y la rapidez con la que se construye el edificio tiene consecuencias. ¿Existen soluciones que nos permitan, a pesar del ritmo expreso de construcción, disfrutar de un hogar sano y seguro? ¿Cuáles son los puntos clave que debemos tener en cuenta durante la construcción?
La casa propia siempre ha sido un sueño hecho realidad para los polacos. Ser propietario de una villa ocupaba el tercer lugar en la lista polaca de "Top Dreams", justo detrás del sueño de la salud y ganar una gran suma de dinero *. Muchos de nosotros estamos cumpliendo estos deseos. Ya más de la mitad de los polacos viven en viviendas unifamiliares, de los 38 millones de habitantes, aproximadamente 19,5 millones, de los cuales casi 6,5 millones en las ciudades y más de 13 millones en el campo. Si tratamos de vestir los sueños de nuestro propio hogar con estadísticas, los resultados no serán demasiado sorprendentes. A la mayoría de nosotros le gustaría construir una casa relativamente pequeña, de entre 100 y 150 m², preferiblemente en el campo. Nos gustaría gastar entre 100 y 500 mil zlotys en él. PLN, pero la realidad corrige los planes y gastamos más, entre 300 y 500 mil. zloty.
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa?El tiempo de construcción también es importante. Por lo general, financiamos los sueños de nuestro propio techo con un préstamo. Por tanto, el tiempo que lleva la construcción es de gran importancia financiera. Uno de cada cuatro inversores de vivienda planea cerrar todo el proceso de construcción (incluida la compra de una parcela) en solo un año. A otro 38% le gustaría mudarse a una nueva casa en dos años. En total, más del 60% de quienes construyen y consideran construir una casa sueñan con instalarse rápidamente en sus propias cuatro esquinas (fuente: eno.pl).
Sin embargo, ¿vale la pena construir una casa a un ritmo rápido para disfrutar de una mudanza rápida? Después de todo, la casa nos va a servir durante muchos años, y la prisa no siempre es una buena asesora. La respuesta es sí, pero solo si elegimos los materiales de construcción adecuados.
¿Prisa o prudencia?El ritmo rápido de construcción de una casa tiene muchas ventajas. Obtenemos ahorros económicos (no tenemos que pagar el mantenimiento ni alquilar otro apartamento), asumimos menores costes relacionados con la logística de la construcción. La tranquilidad también es importante: todo el mundo sabe lo estresante que puede ser la supervisión de un equipo de construcción. Por un lado, vale la pena construir e instalarse en una casa de nueva construcción lo antes posible. Por otro lado, debemos tener en cuenta los costes de mantenimiento posteriores de la instalación, que dependen principalmente de los costes de calefacción, es decir, de los parámetros térmicos de nuestro edificio. Esto es importante porque la calefacción representa más de la mitad del costo de mantener un techo sobre su cabeza, sugieren las estadísticas de Eurostat. Cuánto gastamos en calentar nuestra casa depende principalmente de las soluciones de diseño adoptadas, es decir, en primer lugar, el sistema de calefacción y ventilación y los parámetros térmicos de las particiones. Y aquí viene un término importante: humedad tecnológica, escondida en las paredes de la instalación recién construida.
Humedad tecnológica: ¿qué es?
En términos más simples, la humedad tecnológica es el exceso de humedad en los edificios causado por los trabajos de construcción y acabado. Su cantidad depende de los materiales de construcción que usaremos para construir la casa. En el caso de un edificio estándar de unos 130 m², construido con tecnología tradicional utilizando mortero húmedo de cemento y cal, se pueden encontrar hasta 10 mil metros cuadrados en las paredes de nuestra casa. litros de agua. Esto es lo que cabe en una piscina de jardín de tamaño mediano.
¿De dónde viene esa diferencia?
Proviene principalmente de los distintos procesos de producción de materiales de construcción. La cerámica es un material cocido a una temperatura superior a 900˚C, mientras que algunos / otros elementos de mampostería se crean en el proceso de esterilización en autoclave. Como resultado, la cerámica, a diferencia de otros materiales de construcción de mampostería, está completamente seca. En el proceso de cocción en mezcla con aserrín, se forman en la arcilla pequeños poros cerrados llenos de aire, que son responsables de los altos parámetros de aislamiento térmico de los bloques cerámicos. Los ladrillos cerámicos contemporáneos, como Porotherm 44 T Dryfix, se diferencian radicalmente, por ejemplo, de los de la década de 1990. Integran los mejores materiales naturales: cerámica y lana mineral, creando un producto duradero y cálido que permite la libre difusión del vapor de agua. Esto es lo que llamamos "respiración de pared"- dice Mirosław Rzeszutko, experto en Wienerberger.La ventaja de la tecnología Dryfix es que debido a la falta de agua en la composición del mortero, se puede utilizar a temperaturas más bajas que en el caso del mortero tradicional, incluso a -5˚C. Dados los suaves inviernos polacos, la temporada de construcción para los inversores puede durar hasta finales de otoño y, a veces, todo el año. Otra ventaja: la tecnología Porotherm Dryfix permite la colocación de muros dos veces más rápido que en el caso del mortero "ordinario". Esto se debe a que las paredes de la casa ganan fuerza después de 24 horas, mientras que durante la albañilería tradicional, la resistencia total de la pared se puede obtener solo después de que el mortero se haya secado, es decir, después de 28 días.
Sin embargo, surge la pregunta de si un modo de construcción tan rápido no tendrá un impacto negativo en los parámetros térmicos de la pared. Cuanta más humedad hay en las paredes, más tiempo tarda el proceso de secado y más tiempo se tarda en obtener el aislamiento térmico del edificio que exige la ley. En el caso de una pared de ladrillos huecos de cerámica porosa, la situación es simple: las paredes estarán completamente secas antes de la temporada de calefacción - para que la humedad tecnológica no afecte al coeficiente de aislamiento térmico del edificio.En el caso de otros materiales, es completamente diferente. Antes de que los materiales húmedos alcancen la humedad, conducen el calor de manera mucho más intensa e incluso el aislamiento no puede eliminar por completo los parámetros térmicos deteriorados. Y estos son muy importantes. Los estándares de eficiencia energética de los edificios son cada vez más estrictos. A partir de enero de 2022, se aplicarán nuevas y más estrictas regulaciones a la demanda máxima de energía anual y estándares para los parámetros térmicos del edificio, incluidas las paredes.
Evaporar la humedad de las paredes del edificio: elija aire limpio y saludable en su hogarLos costos también son importantes. Se necesita una cantidad de energía estrictamente definida para eliminar el agua tecnológica de las paredes. En el caso de una casa de 130 m2, se requieren 462 kWh de energía para drenar paredes de cerámica porosa de 680 l de agua. Y dado que el proceso de secado solo llevará seis meses, podemos asumir que el sol hará todo el trabajo por nosotros.
No queda tan bien con otros materiales. Dependiendo del material, la cantidad de energía requerida varía desde 2.765 kWh hasta 7.340 kWh, que es incluso 16 veces más. Teniendo en cuenta que el proceso de secado puede tardar unos 3,5 años en estos casos, al menos la mitad de este gasto energético deberá ser asumido por el sistema de calefacción de la vivienda, es decir, el bolsillo del inversor.
El dinero es solo un costo. La humedad en las paredes puede tener consecuencias mucho más graves que solo daños materiales. Ya con un 5% de humedad en las paredes, existe el riesgo de formación y multiplicación de patógenos. champiñones y molde. Esto a su vez puede provocar, entre otros:
- enfermedades del sistema respiratorio,
- fatiga,
- dificultad para respirar
- cánceres.
También hay un aspecto de utilidad. En las casas secas de nueva construcción, podemos disfrutar de inmediato del diseño de interiores y de una vida cómoda y tranquila, porque la estructura cerámica de las paredes nos proporciona un aire muy limpio y saludable libre de alérgenos y olores desagradables de las paredes húmedas.
En el caso de construir una casa con "tecnologías húmedas" en los primeros años, cuando las paredes se sequen, hay que seguir las recomendaciones especiales de los fabricantes, por ejemplo, no ajustar los muebles a las paredes para asegurar la circulación del aire detrás de la muebles. O solicite costosos servicios de drenaje de viviendas.
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Nunca renunciaremos a nuestros sueños de nuestra propia casa. Especialmente ahora que hemos descubierto la importancia de tener nuestro propio espacio de vida seguro y saludable. Por lo tanto, al comenzar a construir una casa, recuerde que solo eligiendo conscientemente los materiales de construcción necesarios para su construcción, estaremos seguros de que presentaremos la casa de nuestros sueños muy rápido. Y la casa nos devolverá los ahorros en su funcionamiento.
Gráficos: Basado en el trabajo de investigación del Building Research Institute: Comportamiento frente al calor y la humedad de muros de ladrillos huecos cerámicos, bloques de silicato, hormigón celular, número de obra 01716 / 14ZooNF