Cada propietario de la parcela tiene derecho a vallar su propiedad. Sin embargo, las cercas que separan nuestra tierra de la tierra del vecino con relativa frecuencia se convierten en la manzana de la discordia proverbial. A continuación, sugerimos cómo colocar cercas en las casas para que cumplan con la ley y no causen conflictos entre vecinos.
El vallado de las parcelas está especificado en las disposiciones del Código Civil y está estipulado en la Ley de Construcción vigente en Polonia. Sin embargo, a pesar de la existencia de ciertas regulaciones legales, las cuestiones relacionadas con las cercas siguen siendo una fuente de disputas entre vecinos. Puede parecer que una forma de mantener correctas relaciones interpersonales sería hacer arreglos precisos antes de comenzar la construcción de la cerca. Sin embargo, el problema es que esto no siempre es posible. Cada uno de los vecinos tiene derecho a tener razón. A veces, llegar a un acuerdo sobre la apariencia y los costos de la cerca que se erigirá es tan problemático que la disputa debe ser resuelta por el tribunal.
Regla de la mano derecha
El problema de la construcción de vallas en parcelas muy adyacentes entre sí a veces se puede resolver con la ayuda de los llamados reglas de la mano derecha. Según él, cada propietario debe construir una cerca en el lado de la calle y en su lado derecho (mirando desde el frente). Sin embargo, cabe señalar que esta regla es solo contractual y no está confirmada por la ley. Por lo tanto, se las arregla para resolver cuestiones controvertidas solo en unos pocos casos. Hay un gran grupo de personas contra las que no se puede hacer cumplir la regla del lado derecho y no hay forma de hacerlo. Por lo general, aquellos cuya parcela se encuentra entre otras dos parcelas de tierra ya desarrolladas no están de acuerdo. Estas personas están condenadas a tener una valla completamente diferente en prácticamente todos los lados. Por tanto, no es de extrañar que no tengan la intención de ajustarse a la regla de la mano derecha.
Código Civil
Las disposiciones del Código Civil tratan las vallas solo parcialmente, lamentablemente. Demuestran que ambos propietarios tienen derecho a utilizar las vallas fronterizas. La disposición pertinente sobre este tema se encuentra en el artículo 154 del Código Civil. En el mismo artículo, también podemos encontrar una disposición sobre la obligación de asumir los costos comunes de mantenimiento de vallas. Por lo tanto, los costos de las actividades de reparación, pintura, etc. siempre deben dividirse a la mitad. Si uno de los usuarios de la cerca evade estos costos, el otro puede emprender acciones legales en su contra.
Sin embargo, todavía no existen regulaciones que regulen la participación en los costos de construcción de las vallas fronterizas. El problema de los propietarios es muy grave a este respecto, porque los costos de erigir una cerca pueden ser realmente significativos. Si uno de los vecinos no tiene la intención de aceptar voluntariamente compartir los costos, prácticamente no hay solución que lo obligue a hacerlo de alguna manera. En uno de los casos controvertidos pendientes ante el Tribunal Supremo, se dictó un veredicto ambiguo, en el que solo se aprobó la buena práctica de participar en los costes de construcción de instalaciones que pasarían a ser objeto de uso compartido por ambos vecinos.
Valla en el borde de la parcela
Si es posible un acuerdo entre vecinos, es mejor erigir una cerca en el eje del borde de las parcelas adyacentes. Sin embargo, si la inversión no se lleva a cabo con el consentimiento del vecino, es mejor construir vallas y muros en el borde de su propia parcela. Esto evita conflictos, no viola los límites de la trama y es legal. Para que la cerca erigida no sea una chispa de encendido en el futuro, debe ubicarse de acuerdo con las pautas indicadas por el topógrafo. En situaciones en las que la parcela carece de marcas claras de sus límites, es bueno pedirle a un especialista que renueve las marcas de los límites. Desafortunadamente, el costo del trabajo del topógrafo corre a cargo de la parte que realiza el pedido, y delimitar un punto de la parcela es un gasto de al menos 50 PLN. También debemos recordar que las nuevas señales solo se pueden colocar si el vecino acepta su ubicación. Cuando no hay tal aceptación, la disputa debe resolverse ante el tribunal. Este último demarcará las parcelas y cargará a ambas partes del proceso los costos de mantenimiento de las marcas fronterizas permanentes. En materia de demarcación, también es posible concluir un asentamiento ante el agrimensor. Un acuerdo de este tipo tiene la fuerza de un acuerdo judicial.
Un tema aparte es la ubicación de la cerca desde el lado de la calle. Siempre debe colocarse de manera que no cruce la línea de la carretera o acera. Si el plan de zonificación prevé el ensanchamiento de la carretera, la cerca debe trasladarse correctamente a la parcela. Sin embargo, en situaciones en las que la parcela se encuentra a lo largo de una intersección de carreteras, a veces es necesario cortar una esquina de la cerca. También es posible que el starost se oponga a la construcción de la cerca. Esto ocurre especialmente cuando existe el riesgo de que la valla resultante reduzca la visibilidad de los usuarios de la carretera y ponga en peligro su seguridad. En tales situaciones, es necesario solicitar un permiso de construcción que tendrá en cuenta los requisitos establecidos por el starost.
Consideraciones de seguridad
Las cercas de propiedad privada no pueden ser completamente arbitrarias. Las vallas no deben representar una amenaza para las personas y los animales. Está estrictamente prohibido colocar alambres de púas, vidrios rotos y otros elementos cortantes y peligrosos a una altura inferior a 1,8 m. No debe haber umbrales en las puertas de entrada ni en los portillos para evitar el acceso de sillas de ruedas. El ancho de la puerta de entrada no puede ser inferior a 2,4 m, mientras que el ancho de la ventanilla debe ser de al menos 90 cm. Tanto la puerta como la ventanilla deben abrirse hacia el interior de la parcela. Se permite el uso de portones y portillos correderos.
Derecho de la construcción en relación con vallas
En la inmensa mayoría de los casos, la construcción de una cerca no requiere un permiso de construcción. Sin embargo, a menudo se requiere notificar al starosty de la intención de realizar tal inversión. De acuerdo con la Ley de la Construcción aplicable, la notificación es para la construcción y renovación de cercas, que:
- están situadas al costado de carreteras, calles, plazas, vías férreas y otros lugares públicos;
- tener una altura superior a 2,2 m.
La notificación se realiza al menos treinta días antes de la fecha prevista de inicio de las obras. La aplicación especifica la fecha, el alcance y el tipo de trabajo planificado. También debe adjuntarse una declaración sobre la disposición de la propiedad para fines de construcción, así como bocetos y dibujos (no necesariamente realizados por un arquitecto autorizado). Si el staroste no emite una objeción por escrito dentro de los treinta días, significa que puede comenzar a construir la cerca. Recuerde que cada solicitud de construcción tiene una validez de dos años. Si no comenzamos a trabajar dentro de este tiempo, se tendrá que hacer otra solicitud.